1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 산북동 소재 ""군산산북초등학교"" 서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 정방형의 토지로 제조업소 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호1) 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 약 10M~12M)(접합), 소로2류(폭 약 8M~10M)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로
외벽 : 드라이비트, 징크판넬붙임 등 마감,
내벽 : 판넬, 몰탈위 페인트, 벽지, 내부인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호 마감임.
이용상태 기호2
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,645만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 8,512만원
평당 감정가(건물면적 기준)
726만원
자주 묻는 질문
산북동 근린시설 경매 2025타경418 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 6,445만원의 10%인 약 1억 2,645만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 8,512만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 636만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 6,445만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 822.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 726만원입니다.
2025타경418 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.