1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 중 4층 401호 외 3개호로서 외벽: 복합판넬붙임. 내벽: 몰탈위페인트, 타일, 벽지 등 마감. 창호: 샷시 창호.
이용상태 일련번호 1 : 근린생활시설(현재 공실로 탐문조사됨) 일련번호 2~4 : 일단의 헬스장으로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 되어 있으며, 소화전, 소화기, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,611만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,274만원
평당 감정가(건물면적 기준)
969만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
아주동 업무시설 경매 2025타경22403 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,105만원의 10%인 약 5,611만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,274만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 4,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,105만원, 감정가의 49% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 390.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 969만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (41일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22403 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.