1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 낙동강 하구둑 교차로 북동측 인근에 위치하는 뉴스타빌(오피스텔) 7층 702호로서, 부근은 도로변으로 일부 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재한 주택조밀지역으로 형성되어 있으며, 제반 주거환경은 무난함.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 7층 702호로서,
외벽 : 연마석 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등 마감
이용상태 주거용으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 장방형의 토지로서, 주위는 대체로 평탄하며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 본 단지 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존
지
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
518만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,626만원
평당 감정가(건물면적 기준)
993만원
자주 묻는 질문
하단동 오피스텔 경매 2024타경110563 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,180만원의 10%인 약 518만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,626만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 993만원입니다.
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