1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천약대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서 외벽 : 스톤코트 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1. 기호2 공히 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면 <공항시설법> , 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
353만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,471만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,446만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
약대동 다세대 경매 2025타경34615 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,530만원의 10%인 약 353만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,471만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,530만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,446만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (4일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34615 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34615 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34615/1/사진/0.jpg?w=512)