1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정3리노인정" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독, 농경지, 공장 등이 소재하는 근교 공장지대를 형성함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1,3,6 : 3필1단의 부정형 완경사지로서 옹벽에 의해 서측 인접 토지와는 층고 차이가
있는 공장용지로 사용중에 있음.
기호2,9 : 현황 도로임.
인접 도로상태 동측 및 남측으로 포장세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,6,9 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사
시설 보호법}, 성장관리권역역{수도권정비계획법}임.
제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경47914 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,269만원
평당 감정가(건물면적 기준)
796만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
통진읍 근린시설 경매 2023타경47914 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,242만원의 10%인 약 7,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,269만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 9,474만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,242만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 621㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 796만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (42일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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