1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(주남메트로 총 4개호)로서 주위환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 상태, 대중교통수단의 이용여부 등을 고려시 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조 가)-라)철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 중 701호 외 4개호로서,
외벽: 석재붙임, 외장타일, 일부 스톤코트 마감 등,
내벽: 실크벽지, 타일 등,
바닥: 바닥재, 강마루, 타일 등,
창호: 샷시 창호 및 로이유리 등임.
이용상태 아파트 및 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고, 평탄하며 "공동주택, 업무시설부지 등"으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
872만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,105만원
평당 감정가(건물면적 기준)
694만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
연일읍 아파트 경매 2023타경34716 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,722만원의 10%인 약 872만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,105만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,722만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 694만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경34716 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경34716 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2023타경34716/2/사진/0.jpg?w=512)