1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m
지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종
근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 1km 거리이고,
대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""남부순환로""까지 약 70m 거리임.
건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서,
(사용승인일 : 2022.01.24.)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태 일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상
건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시
참고하시기 바람.
설비내역 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비,
화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10966 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,560만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 480만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,567만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경10966 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,600만원의 10%인 약 2,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 480만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,567만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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