1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '영산향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지로서, 휴경지(묵전) 상태임.
인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 [1] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조 례>, 역사문화환경보존지역(영산향교)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지 역(창녕영산교리신씨고가(2))<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕 영산교리신씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,271만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
자주 묻는 질문
영산면 전 경매 2025타경10495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,244만원의 10%인 약 1,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,271만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,159만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,244만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5155㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
2025타경10495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.