1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 '해도동행정복지센타' 남동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설시설 등으로 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건중 4층 502호 단위세대로서 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 바 닥 : 장판지, 일부 타일마감 창 호 : 샷쉬창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 다각형의 토지로 다세대주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이 의뢰목록상 대지권의 목적인 토지의 면적이 33
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
252만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
해도동 다세대 경매 2025타경4279 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,300만원의 10%인 약 530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 252만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4279 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4279 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4279/1/사진/0.jpg?w=512)