1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산초등학교""남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교,공공시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 다소 원거리에 지하철역(금천구청역,1호선)이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서
외벽;치장벽돌 마감
창호;새쉬창호 입니다.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(건축물현황도 상 방3,거실 겸 주방,화장실,테라스 등)으로 이용 중 입니다.
설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기설비,도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비 및 주차설비(1층) 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 지적도상 북서측 및 남동측으로 각각 폭 약 6m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~3 공히 도시지역,제2종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경538 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,328만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,624만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,290만원
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경538 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,280만원의 10%인 약 2,328만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,624만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,290만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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