1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광일초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 소규모아파트, 학교, 문화및집회시설(광명스피돔), 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건내 3층 304호로서, 외벽 : 화강석, 벽돌 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임. (후면 '사진용지'참조)
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,214만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,732만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
광명동 오피스텔 경매 2025타경53380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,142만원의 10%인 약 1,214만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,500만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,142만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (14일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53380 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53380/1/사진/0.jpg?w=512)