1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1~3)은 충청남도 당진시 신평면 남산리 소재 “남산리마을회관” 남동측 인근에 기호(4)는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 “삼봉3리마을회관” 남서측 인근 기호(5)는 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 “효자교차로” 북측 인근에 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 토지로서, '전(1) 및 도로등(2)'으로 이용중임. 기호(3): 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(4): 세장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로에 접함. 기호(2): 남서측에서 북동측으로 세로가 관통하고 있음. 기호(3): 남동측으로 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,415만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,902만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
석문면 대지 경매 2025타경52055 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,146만원의 10%인 약 2,415만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,902만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,278만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,146만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4072.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52055 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.