1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재<신논현역(9호선, 신분당선)> 인근에 위치함.
본건 주위는 근린생활시설(소매점, 사무실) 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 봉은사로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 인접대지 대비 북서측 하향 완경사의 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 기호(1) 북측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 "도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건 기호(가)에 제시외 물건㉠(구조 : 조적조, 용도 : 사무실, 면적 : 약 36㎡)이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 업무 진행시 참고하시기 바람.(후첨<지적 및 건물개황도> 참조.)
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 7. 기타사항 그 밖의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,961만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
17억 5,685만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,250만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신림동 근린주택 경매 2024타경2211 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 9,606만원의 10%인 약 2억 1,961만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 5,685만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 3,134만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 9,606만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 504.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,250만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2211 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.