가덕면 답 경매 — 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 327-20 (2025타경51527 [4] 청주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 327-20 |
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| 용도 | 답 (잡종지) · 토지 |
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| 감정가 | 5억 7,988만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 8,414만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-07-21 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 1408.4㎡ |
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| 관할법원 | 청주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-31 | 매각기일 | 5억 7,988만원 | 변경 |
| 2 | 2026-05-12 | 매각기일 | 5억 7,988만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-16 | 매각기일 | 4억 592만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-07-21 | 매각기일 | 2억 8,414만원 | 매각 |
| 5 | 2026-07-28 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026-10-01 | 대금지급및 배당기일 | - | 진행 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ‘가덕면 행정복지센터’ 남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 일련번호1~3 : 3필 일단의 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 일련번호5~9 : 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호10 : 부정형의 토지로서 주거나지임. 일련번호11,12 : 부정형의 토지로서 상업기타(인접필지의 부속토지등)임. 일련번호13 : 부정형의 토지로서 상업나지임. 일련번호14 : 사다리형의 토지로서 주거나지임.
인접 도로상태 일련번호1~3 : 일단의 토지로서 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호5,7,8 : 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 일련번호6 : 북측으로 왕복2차선의 포장도로를 통하여 진출입 용이함. 일련번호9 : 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호10 : 동측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 일련번호11 : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51527 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,841만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 9,890만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 136만원 |
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자주 묻는 질문
- 가덕면 답 경매 2025타경51527 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 8,414만원의 10%인 약 2,841만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,890만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 5억 7,988만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,414만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 1408.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 136만원입니다.
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