1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 하동 ""하동저수지"" 남동측 약 600m 지점에 위치하는 토지·건물(스탈리팬션)로서, 주위는 기존 농촌취락과 팬션 등이 농경지 및 야산지대와 혼재하는 보불로 인근 지역임.
교통상황 차량 진입 가능하며, 간선도로인 보불로(보문단지 ~ 불국사 간 도로)와 400m 이내의 거리이므로 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 남서향 경사지대에 2단의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서 주상용인 팬션부지임.
인접 도로상태 북측 폭 6m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2015-01-19)
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표 참조
2) 기 타 : 본건 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,511만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,027만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
하동 단독주택 경매 2025타경10484 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,445만원의 10%인 약 3,644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,511만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경10484 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10484/1/사진/0.jpg?w=512)