1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하는 미소드리움아파트 18층 1803호로서 주위는 아파트,다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 간선도로가 인근에 소재하여 일반대중교통편은 보통 시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건룸로서
외벽은 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감이며
내벽은 미장타일 및 벽지붙임이며
창호는 샷시창입니다.
이용상태 건출물 관리대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.
설비내역 위생 급배수설비 도시가스설비 승강기설비 화재경보기 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄하며 사다리형 토지로서 공동주책 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용합니다.
인접 도로상태등 서측으로는 대로와 접하며, 남측으로는 폭 약8미터 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
162만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,134만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,127만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신정동 오피스텔 경매 2025타경852 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,620만원의 10%인 약 162만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,134만원(감정가의 4%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,620만원, 감정가의 6% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,127만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경852 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.