1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '서진초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보및탐지설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측, 북서측, 남동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접하며, 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
430만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
평거동 아파트 경매 2025타경31208 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,949만원의 10%인 약 495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,464만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,949만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 430만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31208 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.