1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안월봉중학교' 서측 근거리에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 천안아산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 건물 내 제지층 제비104호로서 (사용승인일자: 2016년 12월 01일) 외벽:석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 및 페어글라스 등임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상의 용도는 휴게음식점이나, 현황‘공실’상태임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 가격조사일 현재 '주차장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 30미터의 포장도로에 각각 접 하고
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,725만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,074만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,040만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
불당동 근린시설 경매 2026타경10313 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,248만원의 10%인 약 1,725만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,074만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,248만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,040만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10313 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.