산수동 아파트 경매 — 전남광주통합특별시 동구 산수동 568-1 두암타운 106동 3층302호 (2026타경30136 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 동구 산수동 568-1 두암타운 106동 3층302호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억원
최저매각가격2억 1,000만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적134.79㎡
대지면적71.34㎡
준공연도34년
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일3억원유찰
22026-08-11매각기일2억 1,000만원매각
32026-08-18매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-17대금지급기한-미납
52026-11-03매각기일2억 1,000만원예정
62026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 산수동에 소재한 두암타운 아파트단지 106동내에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 정비된 주택단지 등임. 교통상황 간선도로 인근이며 정비된 도로와 접하여 편리함. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층으로 남향 계단식임. 외벽은 시멘트 몰탈위 페인트 바름 등 외장재 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 내장재 마감, 창호는 새시창틀 유리창임. 이용상태 아파트임. 설비내역 전기, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재, 경보 및 소화설비, 주차장설비 및 기타임. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 14개동과 부속건물의 부지임. 인접 도로상태등 북측과 동, 서측에서 정비된 대로, 중로, 소로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,100만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 4,700만원
평당 감정가(건물면적 기준)736만원
매각기일까지35일

자주 묻는 질문

산수동 아파트 경매 2026타경30136 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,000만원의 10%인 약 2,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,700만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 736만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30136 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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