1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전대양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대로서 단독, 다세대 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건인접까지 제반 차량의 진출가능 하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로, (사용승인일자: 1990.12.31) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 부지 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 부지 북동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 송촌동 227-24 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
353만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,470만원
평당 감정가(건물면적 기준)
552만원
자주 묻는 질문
송촌동 다세대 경매 2025타경503641 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,528만원의 10%인 약 353만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,470만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,528만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 552만원입니다.
2025타경503641 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.