1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (통칭 "대우주택 4동" 제3층 301호, 전유면적 : 45.27㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 조적조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 적벽돌조마감 등임. 창호: 샷시창호 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 다세대주택건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 주변으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(비래16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
581만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,067만원
평당 감정가(건물면적 기준)
606만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
비래동 다세대 경매 2026타경600164 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,810만원의 10%인 약 581만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,067만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 606만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (3일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경600164 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.