1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 학장동 소재 '구학초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황 평가대상까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 고지대 내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 대상토지는 6미터 내외의 도로에서 연결되는 막다른 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 평가대상 토지 지상 일부에 이동가능한 제시외건물 기호㉠(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 소재하는 것으로 조사됨.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,364만원
평당 감정가(대지면적 기준)
201만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
학장동 도로 경매 2025타경984 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,642만원의 10%인 약 1,364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,642만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,642만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 224㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 201만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경984 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.