1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 <태화로터리> 남동측 인근에 위치하는 지움포유 제12층 제1204호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 15층 건물 중 12층 1204호로서,
외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등,
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체 등고 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주상용(공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12138 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,370만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,590만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,274만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신정동 아파트 경매 2025타경12138 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,700만원의 10%인 약 2,370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,590만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,274만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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