2025타경12329 [1] 물건 사진

신정동 아파트 경매 — 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 (2025타경12329 [1] 울산지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 1억 1,809만원(감정가의 49%)였습니다.

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물건 개요

소재지울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 4,100만원
최저매각가격1억 1,809만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적68.38㎡
대지면적15.67㎡
준공연도8년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-20매각기일2억 4,100만원유찰
22026-09-16매각기일1억 6,870만원유찰
32026-10-21매각기일1억 1,809만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.05.24) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 이용상태 아파트으로 이용중이며 관리상태 무난함. 설비내역 위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어었음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2025-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,809만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,165만원입니다.
2025타경12329 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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