1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 501호 로서
외벽: 시멘트 몰탈위 페인트,치장석 복합판넬 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 2중창임
이용상태 아파트로 이용 중입니다
설비내역 위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 업무시설,근린생활시설,공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북측으로 약 8미터 동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하고 있습니다
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다.
2.기타참고사항: 없습니다
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12463 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,073만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,512만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,177만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신정동 아파트 경매 2025타경12463 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 731만원의 10%인 약 1,073만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,512만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 731만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,177만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12463의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.