1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 북서측 인근에 위치하는 (현칭: 펠리체) 2층 202호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 202호로서 외 벽: 치장석붙임 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 위생급배수시설, 승강기, 화재경보설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(2023-05-19)(보행자전용) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,280만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,200만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
신정동 다세대 경매 2025타경12859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,800만원의 10%인 약 2,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,200만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12859 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.