1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재"신정3동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북측으로 중로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 건으로서, - 외벽: 적벽돌타일 붙임, 징크판넬 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등.
이용상태 가. 근린생활시설 및 주택으로서, - 1~4층: 공부상 근린생활시설, - 5층
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,123만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,863만원
평당 감정가(건물면적 기준)
802만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신정동 근린주택 경매 2025타경12807 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,233만원의 10%인 약 7,123만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,863만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,761만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,233만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 419.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 802만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (1일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12807 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.