1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 동성로3가 소재 "동성로입구광장" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 동성로 주변의 각종 근린상가, 편익시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 대구철도1,2호선 반월당역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층건 중 1층 110호 단위상가로서, (사용승인일 : 2007년 06월 27일) - 외벽 : 외장타일 및 페어글라스 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 근린생활시설이나, 기준시점 현재는 공실입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '상업용'건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,783만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,480만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,733만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
동성로3가 근린시설 경매 2025타경1218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,828만원의 10%인 약 3,783만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,480만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,828만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,733만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1218 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1218/1/사진/0.jpg?w=512)