1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울중학교"" 북측 인근에 위치하고 부근은
다세대주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""검바위역"" 및 버스정류장이 소재하고
있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 2012년 11월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중
제4층 제401호로
외벽:치장타일붙임마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 본건 남측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합),가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역(과밀억제권역)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-02-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
662만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,631만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,186만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2025타경507712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,615만원의 10%인 약 662만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,631만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,615만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,186만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507712 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경507712 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경507712/1/사진/0.jpg?w=512)