1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 '금남교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북한강변으로 동유형의 고급연립주택, 단독주택, 수상레저시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 104호로서,(사용승인일: 2007.03.12) 외벽 : 몰탈위 석재붙임 등, 창호 : 하이새시 등 마감임.
이용상태 연립주택(방3, 서재, 가족실, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 기본 위생 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내외 자주식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상토지 공히 자체지반 등고평탄하게 조성된 일단의 가장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,676만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,732만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,388만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
화도읍 연립 경매 2026타경20632 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,760만원의 10%인 약 4,676만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,732만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 159.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,388만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20632 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.