1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재‘도농고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상10층 내 제3층 제에이에이03-031호로서,
외벽 : 돌붙임, 커튼월 등 마감,
창호 : 알루미늄샷시 등 마감.
이용상태 지식산업센터로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동,서,남,북측으로 각각 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,931만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,518만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,579만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경3323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,311만원의 10%인 약 1,931만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,518만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,311만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 117.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,579만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3323 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경3323/1/사진/0.jpg?w=512)