2025타경73338 [1] 물건 사진

신북면 도로 경매 — 경기도 포천시 신북면 기지리 283-1 (2025타경73338 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 포천시 신북면 기지리 283-1
용도도로 (임야, 전) · 토지
감정가56억 6,907만원
최저매각가격19억 4,449만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
대지면적16219㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일56억 6,907만원변경
22026-08-11매각기일56억 6,907만원유찰
32026-09-15매각기일39억 6,835만원유찰
42026-10-20매각기일27억 7,785만원유찰
52026-11-24매각기일19억 4,449만원예정
62026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 '포천아트밸리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통임. 형태 및 이용상태 ■형태 기호 1,2,4,6,8,9,10,11,13,15,16,17,18,19,20,23,24,25,26,27 부정형 완경사임. 기호 5,12,21,22 사다리형 완경사임. 기호 7,14 삼각형 완경사임. 기호 3 자루형 완경사임. ■이용상태 기호 2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,16,17,18,19,20,21,22,24,25,26,27 조성공사를 한 주거나지 상태임 기호 1,9,15,23 도로로 이용중임. 인접 도로상태 기호 1,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25,27 노폭 약 4~5m 내외의 도로에 접함. 기호 2,7,18,26 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 통행가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 9,445만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)13억 6,114만원
평당 감정가(대지면적 기준)116만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

신북면 도로 경매 2025타경73338 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 4,449만원의 10%인 약 1억 9,445만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 6,114만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 56억 6,907만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 4,449만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16219㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 116만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73338 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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