1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 '지현초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1) 은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로인 일련번호 2) 와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-220
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,592만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,142만원
평당 감정가(건물면적 기준)
753만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
화현면 공장 경매 2026타경70556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,917만원의 10%인 약 2,592만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,142만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,558만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,917만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 331.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 753만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경70556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경70556/1/사진/0.jpg?w=512)