1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 삼산면 거문리 소재 '삼산면사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 도로변은 상업용부동산 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있고, 후면부는 단독 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 여수연안여객선터미널에서 1일 2회 정기여객선이 운항중이나, 도서지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 완만한 경사지대에 위치하며, 주상복합용부지 및 북측 일부는 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지의 남측 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구 단위계획구역(주거용지(건폐율(60%), 용적률(100%), 5층이하)), 가축사육제한구역(일부 제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구 역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02 -26)임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,134만원
평당 감정가(건물면적 기준)
318만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
삼산면 대지 경매 2026타경50384 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,343만원의 10%인 약 1,134만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,343만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,343만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 117.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 318만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50384 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50384 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경50384/1/사진/0.jpg?w=512)