1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트형공장, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은
보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
건내 제5층 제3-514호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
이용상태 ""지원시설(기숙사)""로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로
에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자
전용도로)(2019-
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,219만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,439만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
청라동 공장 경매 2025타경509387 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,027만원의 10%인 약 603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,219만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,027만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,439만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509387 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509387 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509387/1/사진/0.jpg?w=512)