1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 50m, "당산중학교"에서 남측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(5호선 "영등포시장역")으로부터 직선거리 약 550m이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("영중로")까지 직선거리 약 90m임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2021.07.20.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.
이용상태 오피스텔(방2, 욕실겸화장실, 부엌 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여 시 재확인하시기 바람.
설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,152만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,831만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
당산동 오피스텔 경매 2025타경13757 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,440만원의 10%인 약 2,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,152만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,440만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,831만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13757 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.