1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 서편삼거리 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 서측 및 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장로도와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,1-1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재합니다.
공부와의 차이 대상토지는 귀 제시목록상 694-5번지, 413㎡이나, 토지대장상 2021.04.05일 694-23번지로 분할된 상태입니다. (토지대장상 694-5번지 : 243㎡, 694-23번지 : 170㎡입니다.)
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:대상토지 일부 지상에 타인소유(수산리 694-2, 694-22번지)의 건
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
994만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,960만원
평당 감정가(대지면적 기준)
162만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
하남읍 대지 경매 2026타경10010 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,943만원의 10%인 약 994만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,960만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 292만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,943만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 413㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 162만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10010 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10010 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2026타경10010/1/사진/0.jpg?w=512)