1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 ""용산리저수지"" 북서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 소규모공장, 창고, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(용광로) 및 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 토지는 남서쪽 및 남동쪽으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 맹지임.
일련번호 3) : 본건 토지는 남동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
일련번
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,273만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 181만원
평당 감정가(대지면적 기준)
32만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
음성읍 답 경매 2025타경30439 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,726만원의 10%인 약 1,273만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 181만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,069만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,726만원, 감정가의 41% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3247㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 32만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30439 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30439 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경30439/1/사진/0.jpg?w=512)