2025타경3873 [1] 물건 사진

흥해읍 과수원 경매 — 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 334 (2025타경3873 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 334
용도과수원 (답) · 토지
감정가19억 5,705만원
최저매각가격19억 5,705만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
대지면적2807㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-26매각기일19억 5,705만원예정
22026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""흥해중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨. 형태 및 이용상태 대부분의 토지가 부정형으로 기호(2)는 잡종지(무허가 건물부지)로 기타 토지는 비닐하우스 또는 전으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1,2) 토지는 서측 또는 동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하고, 기호(3~7) 토지는 지적도상 노폭 약 1미터의 도로등에 접하나 대부분 폐쇄된 상태이며, 소유자가 동일한 기호(2) 토지를 경유하여 진출입하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)임. 기호(2,4~7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구 역, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2006-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2006-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 9,571만원
평당 감정가(대지면적 기준)230만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

흥해읍 과수원 경매 2025타경3873 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 5,705만원의 10%인 약 1억 9,571만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 5,705만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 5,705만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2807㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3873 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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