1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 군산시 삼학동 소재 ""군산삼학대우아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 중심의 주거지대입니다.
교통상황 군산시 기존시가지내에 위치하여 주변지역 접근성은 무난하나, 본건까지는 보행접근 가능합니다.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평한 지역에 소재하는 세장형 형상의 토지로 단독주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약2M 정도의 보도에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2)는 시멘트벽돌조 기와지붕(현황: 함석지붕) 단층건으로
- 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감,
- 내벽: 벽지 타일 등 마감,
- 창호: 샤시 및 목재 창입니다.
이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역 급배수시설, 위생시설 및 난방설비 되어 있습니다.
부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물 성격의
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
43만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
302만원
평당 감정가(건물면적 기준)
41만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
삼학동 단독주택 경매 2025타경20945 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 432만원의 10%인 약 43만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 302만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 617만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 432만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 41만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20945 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.