1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '부천식물원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임 야, 전 및 공사중임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
형태 및 이용상태 사다리형의 경사지로, '자연림'임.
인접 도로상태 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로보전입체구역<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단 독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건‘유하준’지분만의 평가임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
98만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
683만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
춘의동 임야 경매 2026타경65 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 975만원의 10%인 약 98만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 683만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,061만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 975만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4898㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (17일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경65 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경65 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경65/1/사진/0.jpg?w=512)