1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선주변으로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 관공서 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성, 대중교통수단과의 접근성 및 운행빈도수 등으로 볼때 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 105호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈, 인테리어 마감 등, 바닥 : 화강석 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섓시 및 강화유리창 등입니다.
이용상태 근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 상업용 건물부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023-01
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,654만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,580만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,482만원
자주 묻는 질문
반월동 근린시설 경매 2025타경31821 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,543만원의 10%인 약 1,654만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,580만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,543만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,482만원입니다.
2025타경31821 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.