1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충남 천안시 동남구 청당동 소재 "동천안우체국" 남측에 위치하며, 주위는 관공서를 중심으로 근린생활 시설과 대단위 아파트 단지가 조성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용잉하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호, 202호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 인테이러 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태 201호 및 202호는 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임
설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 공용승강기 등이 설치되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 세장형에 유사한 토지로 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 중로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(청수지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
공부와의 차이 건축물 현황도상 202호 측면으로 201호와 연
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,957만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 699만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,730만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
청당동 근린시설 경매 2026타경10307 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,570만원의 10%인 약 2,957만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 699만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,211만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,570만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 164.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,730만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10307 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.