1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""지세마을"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 대부분 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 남측으로 으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
역사문화환경보존지역(대은변안렬묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건 본건과 연접한 토지에 걸쳐 비닐하우스 골조 2동 소재함.
공부와의 차이 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그
밖의 사항""
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
89만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
620만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
진건읍 전 경매 2025타경71738 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 886만원의 10%인 약 89만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 620만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,808만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 886만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 878㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71738 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.