사천읍 근린시설 경매 — 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1663-1 (2025타경30919 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 사천시 사천읍 구암리 1663-1
용도근린시설 (대지, 도로, 자동차시설, 주유소(위험물시설), 주유소용지) · 업무상업시설
감정가5억 2,027만원
최저매각가격2억 5,493만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태진행중
건물면적266.95㎡
대지면적1445㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일5억 2,027만원유찰
22026-09-07매각기일3억 6,419만원유찰
32026-10-19매각기일2억 5,493만원예정
42026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 ""사천공항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 국도3호선 도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하고 국도3호선과 인접하여 제반 교통상황은 양호함. 형태 및 이용상태 기호(1) 사다리 평지로서 도로로 이용 중임. 기호(2) 부정형 평지로서 상업용으로 이용 중임. 기호(4) 부정형 평지로서 도로로 이용 중임. 기호(5) 사다리 평지로서 상업용으로 이용 중임. 기호(10) 부정형 평지로서 도로로 이용 중임. 기호(11) 사다리 평지로서 상업용으로 이용 중임. 인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 소로에 접함. 기호(2) 남동측, 남서측으로 광대로, 중로에 각각 접함. 기호(4) 남동측, 남서측으로 광대로, 중로에 각각 접함. 기호(5) 남서측으로 중로에 접함. 기호(10) 남동측으로 소로에 접함. 기호(11) 남서측으로 중로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경30919 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,549만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 7,845만원
평당 감정가(건물면적 기준)644만원
매각기일까지37일

자주 묻는 질문

사천읍 근린시설 경매 2025타경30919 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,493만원의 10%인 약 2,549만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,845만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,027만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,493만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 266.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 644만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경30919의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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