1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는
숙박시설과 근린상가, 업무시설 및 공동주택이 혼재하는 역주변 상업지대로 이루어져
있습니다.
교통상황 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(국철1호선 부천역)이 소재
하며, 교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상 19층 건물 내 지하1층
일부로서, 복층구조로 이루어져있으며
외 벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등,
창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 '목욕장' 용도이나 현황은 애견카페 등으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 카리프트 등 제반 편의설비 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로 장방형의 토지로, 주상복합건물(공동주택, 업무시설 및 근린생
활시설(에코스마트 3) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본 건물 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,555만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,883만원
평당 감정가(건물면적 기준)
719만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
심곡동 근린시설 경매 2025타경3277 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,547만원의 10%인 약 2,555만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,883만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 2,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,547만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 699.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 719만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3277 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3277 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경3277/1/사진/0.jpg?w=512)