1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 '영등포시장역'(지하철5호선) 남동측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건은 북측으로 약8미터 도로와 접하여 차량의 진출입 및 주정차가 용이하고 인근에 영등포시장역(지하철5호선)이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건 내 6층 제603호로서(사용승인 2021.06.29.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 약8미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,464만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,712만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,508만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
영등포동5가 오피스텔 경매 2025타경13684 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,640만원의 10%인 약 2,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,712만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,640만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,508만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13684 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.