2025타경512159 [1] 물건 사진

운남동 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층604호 (2025타경512159 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층604호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 5,000만원
최저매각가격1억 7,500만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-04
진행상태연기
건물면적40.32㎡
대지면적11.38㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-22매각기일2억 5,000만원유찰
22026-11-04매각기일1억 7,500만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천운서초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 8층 건물 (사용승인일자 : 2023.02.17.) 제6층 제604호, 제605호, 제606호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 본건은 근린생활시설(현황 공실)임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 근린생활시설 및 교육연구시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,050만원입니다.
2025타경512159 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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