1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 서측 인근에 위치하고 주위는
동류형의 숙박시설, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내, 제5층 제519호로서,
외벽 : 석재붙임 및 판넬 붙임.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감임.
이용상태 숙박시설(생활숙박시설)임.
설비내역 급배수설비, 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, "숙박시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약15미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)
<수도권정비계획법>.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,857만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,889만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
중산동 숙박 경매 2024타경513613 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,082만원의 10%인 약 408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,857만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,082만원, 감정가의 34% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,889만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경513613 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경513613 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경513613/1/사진/0.jpg?w=512)