1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 영천시 채신동 소재 "채신공단"동측 인근에 위치하며,주위로는 공업나지(공업용 개발예정지),임야,소규모공장 등으로 형성된 개발예정지대임.
교통상황 본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며,교통상황은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태 6필지 일단으로 완경사지대위에 인접지와 등고평탄하게 조성(완공단계)된 토지로서 공업나지 상태임.
인접 도로상태 본건 서측,남측,북서측으로 노폭 약8m정도의 도로에 각각 접함(가격시점 현재 비포장 상태임.)
토지이용계획 및 제한상태 1)채신동 90 :계획관리지역(2018-04-23), 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2)채신동 90-3 :계획관리지역(2018-04-23), 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 688만원
평당 감정가(대지면적 기준)
65만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
채신동 답 경매 2025타경1152 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 3,839만원의 10%인 약 1억 4,384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 688만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 3,550만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 3,839만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14901㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 65만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1152 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.